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【政策發(fā)布】遼寧省健全銜接機制保護購房人權(quán)益

　　近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳聯(lián)合發(fā)布通知，明確進一步健全合同備案與預(yù)告登記銜接機制，從行政監(jiān)管和物權(quán)登記公示兩方面防范交易風(fēng)險，杜絕“一房二賣”等違法行為，更好地保護購房人權(quán)益。

　　“預(yù)告登記對購房人的保障力度很大，《中華人民共和國民法典》規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但目前部分購房人對預(yù)告登記制度還不完全了解，缺乏主動辦理預(yù)告登記的意識。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人說，各地住建部門要加大宣傳力度，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)提示告知購房人辦理預(yù)告登記的功能和不進行預(yù)告登記的潛在風(fēng)險，也可以在商品房買賣（預(yù)售）合同示范文本中增加房屋預(yù)告登記條款，或者要求開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)將其作為自制補充合同的附件之一，引導(dǎo)和鼓勵購房人在辦理合同備案時主動申請辦理預(yù)告登記。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋預(yù)告登記一般由開發(fā)企業(yè)和購房人共同申請。購房人申請房屋預(yù)告登記的，開發(fā)企業(yè)要予以配合。對不配合、不同意辦理預(yù)告登記的開發(fā)企業(yè)，要及時督促整改。住建部門與不動產(chǎn)登記部門要加強配合，逐步探索推行全款購房人在預(yù)售合同已備案的情況下單方申請辦理預(yù)告登記制度。

　　各地住建部門要及時將網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)推送至不動產(chǎn)登記部門，為購房人辦理房屋預(yù)告登記提供共通共享數(shù)據(jù)。有條件的地區(qū)，要加快推進“一窗通辦”“一網(wǎng)通辦”，實現(xiàn)合同備案與預(yù)告登記同步申請辦理，讓群眾辦事少跑腿，數(shù)據(jù)多跑路。

　　來源：遼寧日報

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[編輯 雅賢]

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